FAQ

Bonjour, si le crédit n'est pas garantie par deux hypothèques, qu'il soit garantie uniquement par l'hypothèque du logement et que le crédit du logement a été payé soit par l'assurance soit par les ayants-droit ou par la personne décédée, la banque n'a pas le droit de refuser la main levée. Par ailleurs, il serait plus sûre de consulter un professionnel pour lui exposer les faits exacts.

La procédure à suivre dans ce cas là, c'est de demander à la banque l'autorisation de faire rentrer votre femme dans la propriété qui deviendra par la suite caution hypothécaire.

Bonjour, étant donné qu'il s'agit d'un logement social, le frais d'enregistrement s'élèveront à 3% accompagné d'un certificat de propriété de la valeur de 100 dhs. Par ailleurs, en cas de crédit, les frais d'hypothèque dépendront du montant de ce dernier. Dans votre cas , le crédit est de 240 000 dhs ce qui impliquera des frais d'hypothèque d'une valeur de 1300 dhs. Ceci étant que les frais de notaire varient entre 0.5 % et 1 % sans oublier les frais d'expéditions du timbre qui varient entre 800 et 1500 dépendamment de la nature de transaction.

Bonjour, Etant donné qu'il ne s'agit pas d'un logement social,les frais d'enregistrement s'élèvent à 4%. Cependant avec un crédit de 450000 dhs: - les prix d'enregistrements s'élèveront à 25 000 dhs ( prix fixe) - Conservation foncière : 9650 dhs ( prix fixe) -Frais d'hypothèque: 4350 dhs ( prix fixe) Par ailleurs les prix sont variables dépendamment de chaque notaire dans les cas suivant: Timbre d'expéditions ( entre 800 et 1500 dhs) , honoraires ainsi que la TVA 10% des frais. Dans le cas où les frais de notaire s'élèvent à 0.5% : Honoraires : 3150 / TVA 10% : 315 dhs

Bonjour , alors concernant les honoraires des notaires, cela dépend de chaque notaire ça peut varier entre 0.5% et 1% du montant de la transaction. Par-contre , il y a d'autres frais qui rentre en jeux une fois chez le notaire: - Frais d'enregistrement 4% et conservation foncière 1.5% du prix du bien ( c'est à dire de 924000 dhs) +200 dhs (fixe) - frais de timbre et expédition entre 1500 et 2000 dhs - Frais de l'inscription de l'hypothèque à la conservation foncière : vu que le crédit est supérieur à 250 000 dhs , il déduisent 1.5% du prix du prêt

Bonjour, Pour répondre à votre questions: une fois le crédit remboursé, vous devez prendre la main levée de votre banque et vous diriger vers un notaire afin de procéder à la conservation foncière ainsi qu'à l'enregistrement de votre bien.

Bonjour, effectivement qu'il y a des risques. Parmi les risques que vous pouvez rencontrer sont que: le bien ne soit jamais livré/ livré en retard/ le promoteur fasse faillit. Il faut que la consignation des fonds passe par les mains d'une personne assermentée notamment celle d'un notaire.

La vente d’un bien immobilier dont la valeur est supérieure à 1400000 DH donne lieu aux paiement d’un impôt appelé TPI (Taxe sur les profits immobiliers, et ce, comme son nom l’indique, en cas de réalisation de profits. Cette taxe est calculé par la différence entre le prix d’achat et le prix de cession auquel il faut soustraire les frais de cession ,les frais d’acquisition, des dépenses d’investissement mais également les intérêts payés au titre de rémunération de crédits directement liés au dit bien. Le taux en vigueur est de 20% sauf en cas de non réalisation de profit, s’applique alors un taux fixé à 3% du montant total de la cession (Cotisation minimale). A noter : L’administration fiscale se réserve le droit de déterminer le montant de la taxe en fonction de sa propre estimation du montant de cession.

Le notaire est avant tout le garant de la sécurité de vos transactions, il a un rôle de conseil et met tout en place pour la sauvegarde de vos droits. Le notaire authentifie vos actes, les conserve, en délivre des copies et leur assure une date. Il intervient également comme médiateur afin d’éviter les recours judiciaires et moralise les relations contractuelles. Enfin, le notaire s’assure du recouvrement des créances publiques en invitant le contribuable à s’acquitter des taxes et impôts dus dans le cadre de la transaction. Enfin, les compétences du notaire sont diverses puisqu’il intervient sur des affaires relevant du droit immobilier, droit commercial, droit des sociétés. Il est également compétent pour établir un contrat de mariage, une donation ou encore un testament.